Arquitectura e interiorismo · Barcelona y Catalunya · Desde 2017
Damos una nueva vida a tu edificio.
Arquitectura y diseño que elevan su valor y su identidad, con la certeza de un proceso claro desde el primer día: licencias que avanzan y obra con plazo y coste cerrados.
Exterior Interior Trabajamos para
Quienes quieren transformar un edificio obsoleto en un activo único y rentable.
- Inversores
- Fundaciones e instituciones
- Propietarios
- Empresas
Confían en nosotros
De la due diligence a la entrega de llaves
Cada fase tiene su riesgo. Lo resolvemos antes de que te cueste dinero.
- 01
Viabilidad
El problemaNo sabes si lo que quieres hacer es posible en ese edificio, ni si la operación será rentable.
Cómo lo resolvemosIdentificamos los riesgos técnicos, evaluamos el coste de la inversión, revisamos el cumplimiento normativo y legal y fijamos los plazos de todo el proceso.
Empezar por aquí → - 02
Proyecto
El problemaLa licencia no llega o Patrimonio bloquea el proyecto. Cada mes es rentabilidad que dejas de ganar y tu tesis empieza a tambalearse.
Cómo lo resolvemosUn proyecto diseñado y construido en 3D para vivirlo antes de construirlo, definido al detalle en BIM y con el permiso de obra concedido.
Empezar por aquí → - 03
Obra
El problemaLa obra se alarga, el presupuesto se dispara y nadie te da respuestas claras.
Cómo lo resolvemosPlazos, costes y calidad constructiva bajo control, con un informe semanal y un solo interlocutor.
Empezar por aquí → - 04
Entrega
El problemaTermina la obra, pero faltan boletines y legalizaciones: el edificio no puede abrir.
Cómo lo resolvemosTramitamos boletines y legalizaciones durante la obra. El edificio, equipado y listo para operar, alquilar o vender el día que acaba.
Empezar por aquí →
Caso de éxito
Patrimonio catalogado de 1910IESE Business School
Un edificio a medio usar convertido en oficinas para 50 personas. El doble de renta, devolviendo el edificio a su estado original patrimonial.
-
01Inicio
Sin licencia de actividad, el 30% de los metros cuadrados quedaba fuera de normativa y no se podía usar. -
02Transformación
Due diligence para fijar coste, plazos, permisos y capacidad. Permiso de obra con Patrimonio y obra a precio y plazo cerrados con la constructora. -
03Resultado
Oficinas para 50 personas con instalaciones nuevas, domótica y ventilación con recuperador de calor. Más aislamiento, pavimento original recuperado y mejor calificación energética.
x2€
Renta anualEl doble que antes
+49%
Superficie útilDe 500 a 743 m²
+30p
Puestos de trabajoDe 20 a 50 personas
Normativa y patrimonio en Catalunya
Licencias más rápidas. Edificios más rentables.
Licencias por fasesEstrategia de tramitaciónSabemos qué licencias pedir y en qué orden. Dividimos el expediente en partes que avanzan en paralelo, en lugar de una sola licencia que lo bloquea todo.
El recorrido del expedienteDel visado de la ECA al ayuntamientoConocemos cómo viaja el proyecto desde que lo visa la ECA hasta que el ayuntamiento lo reparte entre sus departamentos. Así planificamos plazos y estrategia desde el primer día.
Patrimonio, sin sorpresasExperiencia en edificios catalogadosSabemos qué acepta Patrimonio, qué no y qué se puede negociar. Antes de que compres un edificio, te decimos si tu proyecto se puede hacer.
Listo el día que acaba la obraLegalizaciones en paraleloTramitamos legalizaciones y boletines durante la obra. El edificio queda listo para operar, alquilar o vender el mismo día que terminan los trabajos.
Consultoría gratuita · 30 min con un socio
Conoce si es viable en 30 minutos.
Un socio arquitecto revisa tu edificio o tu idea y te dice si es viable, qué riesgos tiene y cómo seguir con una due diligence.
Quiénes somos
+15 añosDe experiencia en arquitectura, interiorismo y obra
+100Proyectos entregados
+36 M€De obra gestionada
+30.000 m²Transformados en edificios singulares
Un solo interlocutor. Un equipo completo detrás.
Hablas con una sola persona de principio a fin. Detrás, un equipo de 12 personas en Barcelona: arquitectos, interioristas y modeladores 3D, con ingeniería, arquitectura técnica y constructora de confianza. Diseñamos, tramitamos y dirigimos la obra, de la primera visita a la entrega de llaves.
Conoce al equipo →
Nacho VallhonratArquitecto, socio cofundadorDirector de Estrategia y AdquisiciónProfesor de la Escuela de Arquitectura UIC
Pablo NotarioArquitecto, socio cofundadorDirector de Operaciones y FinanzasProfesor de la Escuela de Arquitectura UIC
Iñigo UgaldeDoctor arquitecto, socioDirector de CalidadDirector de la Escuela de Arquitectura UIC
Reseñas reales de Google
Lo que dicen nuestros clientes
“Buscábamos un estudio de arquitectura en Barcelona para la reforma integral de nuestro Flexliving y el equipo de DTRES superó nuestras expectativas. Entendieron perfectamente cómo reflejar nuestros valores en el espacio. Se encargaron de todo, desde el interiorismo hasta la gestión de licencias, cumpliendo con los plazos de entrega y costes objetivo.”
“He tenido la suerte de poder colaborar con ellos en el proceso de reforma de un hotel. Su profesionalidad y seguimiento hicieron que quisiera seguir trabajando con ellos. En ambos casos me han aportado tranquilidad, escucha activa y profesionalidad, algo que por desgracia, hoy en día, no es fácil de encontrar.”
“They manage the entire process end-to-end, from initial ideation and design to project planning and final execution. What truly sets them apart is their style, which uniquely blends a modern aesthetic with the authentic spirit of Barcelona.”
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Residencia senior · 716 m²
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Hotel · 1.000 m²
Le Mirath · El Cairo
Club juvenil · 1.800 m²
Associació Cultural CarenaPreguntas frecuentes
Antes de transformar un edificio
¿Cómo trabajáis con un fondo o inversor antes de la compra?
Hacemos la due diligence en paralelo a la negociación. En pocas semanas sabes qué permite el edificio, cuánto cuesta transformarlo y cuánto tarda, con una conclusión clara: comprar, negociar o no comprar. Si no compras, solo has invertido en esa fase.
¿Qué os diferencia de un estudio de arquitectura convencional?
Un único interlocutor de la due diligence a la entrega de llaves. Proyecto, interiorismo, licencias, obra y FF&E en el mismo equipo, sin cambios de responsable entre fases ni información que se pierde por el camino.
¿Cómo controláis el presupuesto y el plazo de obra?
Cerramos el presupuesto con la constructora antes de empezar, sobre un proyecto ejecutivo completo. Durante la obra, la propiedad recibe cada semana un informe con el avance, el coste y las decisiones pendientes.
¿Trabajáis con edificios catalogados?
Sí, es nuestra especialidad. En Barcelona, las obras en edificios del Catálogo de Patrimonio pueden requerir un informe previo del Ayuntamiento, que puede ser favorable, favorable con condiciones o desfavorable. Preparamos la consulta previa y el proyecto para conseguir un informe favorable, como en el IESE, Vila Regina o Lesseps.
¿Puedo contrataros solo para una fase?
Sí. Puedes empezar por la viabilidad, el proyecto, la obra o el FF&E y la entrega, y te acompañamos hasta el final.
Consultoría gratuita · 30 min con un socio
¿Tienes un edificio que podría rendir mucho más?
Cuéntanos qué edificio tienes, o cuál quieres comprar, y qué quieres conseguir. Te diremos qué es posible, cuánto puede costar y por dónde empezar.